¿Quieres poner en renta una casa o algún otro inmueble? Antes de que lo hagas tienes que leer la nota, ya que debes saber que al hacerlo tendrás que cumplir con obligaciones fiscales para evitar problemas. A continuación te contaremos cuáles son estas obligaciones ante el SAT.
En México, el Sistema de Administración Tributaria (SAT) se encarga de aplicar la legislación fiscal y aduanera para que las personas físicas y morales contribuyan proporcionalmente al gasto público, así que si consideras rentar un inmueble debes tomar en cuenta algunas disposiciones.
¿Se pagan impuestos al SAT por rentar una casa?
Para algunas personas rentar una vivienda es una de las formas en las que pueden adquirir ingresos extras; sin embargo, se debe considerar que como arrendadores hay que cumplir con responsabilidades ante el SAT .
Por lo anterior es importante que estés informado sobre los impuestos que el SAT requiere, ya que varían si estás registrado como persona física o moral.
Las personas físicas con actividades económicas que desean rentar una casa o departamento deben considerar las siguientes obligaciones fiscales:
- Impuesto Sobre la Renta (ISR): tienes la obligación de pagar mensualmente antes del día 17 de cada mes, como parte de tu declaración mensual, un monto que va de 1.92% a 35% del total de la renta, según la Ley del Impuesto Sobre la Renta.
- Impuesto al Valor Agregado (IVA): tendrás que pagar un impuesto adicional al ISR, donde puedes consultar en la Resolución Miscelánea Fiscal de 2023, el monto que deberás pagar.
Aunque parezca una pérdida de tus ganancias, debes considerar que el cumplir con el pago correspondiente de impuestos al rentar una propiedad no solo te evitará problemas con el fisco, sino también te protegerá ante algún problema con tu inquilino.
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¿Cómo pagar los impuestos correspondientes al rentar un inmueble?
- El arrendador debe darse de alta ante el SAT, para que pueda emitir Comprobantes Fiscales digitales por Internet (CFDI).
- Elegir el régimen fiscal al que perteneces, de preferencia solicita la asesoría de algún contador para ayudarte con estos pasos.
- Tendrás que mantenerte al corriente con el cumplimiento del pago de tus obligaciones fiscales, presentando de manera puntual tus declaraciones.
¿Existen multas en el SAT por la renta de inmuebles?
De acuerdo con el SAT, si eres una persona que renta una casa o un departamento y no has pagado los impuestos antes mencionados, es necesario regularizar tu situación, pues de lo contrario serás acreedor a una multa que va de los mil a 70 mil pesos.
Además, el SAT podría realizar una investigación de hasta cinco años previos y si se comprueba que el contribuyente no paga los impuestos correspondientes se le podría obligar a cubrir los impuestos atrasados.
¿Cómo saber si adeudo pagos al SAT?
Si quieres saber tus adeudos ante el SAT hay varias formas en las que puedes descubrirlo. La primera es mediante una consulta en línea en el sitio web del SAT.
Para consultar impuestos pendientes por declarar puedes acceder al sitio oficial del SAT y en la sección “Servicios en Línea” busca la opción “Consulta de Deudas”, ingresa tu RFC y elige el año que deseas consultar y selecciona “Consultar”, después de desplegará una lista de las deudas pendientes de pago.
Otra forma para saber si adeudas pagos al SAT es mediante el proceso de declaración y liquidación; primero deberás preparar y presentar la declaración anual de impuestos. Posteriormente deberás revisar la declaración presentada pues si existe algún error, el SAT te notificará para que realices las correcciones necesarias.
Una vez que corrijas, se procesarán tu declaración y se emitirá un comprobante de pago, si los hay. Si el comprobante de pago indica que tienes una deuda debes realizar el pago de los impuestos correspondientes antes de la fecha establecida.
Si no tienes ninguna deuda, el SAT emitirá un comprobante de cumplimiento y no será necesario que realices un pago adicional.
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